记住623，一场土地拍卖创造的昆明历史

因为它创造了历史：15家开发商出价争抢，1253万每亩的单价刷新了西市区土拍价格纪录，6218元的楼面价直接超越旁边绿地香树花城当初5000多商品房的售价。

在昆明楼市5月住宅均价突破万元的当下，如此众多开发商的争抢和如此高昂的地价，无疑在给昆明楼市注射了一剂强心剂。据说香树花城连夜开会酝酿涨价，还有周边融创的春风十里和新城控股的吾悦广场会不会封盘涨价呢？

中海地产志在必得是显然的，结果刚出来，海报就在朋友圈散布起来。而据了解，今天志在必得的还有其他人，通稿都准备好了，结果极有可能因为昆明国土资源局所称的网络原因没有继续出价的机会。

也就是说，1253万的单价，可能并不是最后的价格。

背后的精彩故事确实津津有味，局外人也难得探究，我只想简单说说这场拍卖对昆明来说意味着什么。

15家明星开发商争食意味着什么？

我们来看看15家开发商都是些什么角色。

据了解，今天参与出价抢地的有新希望、招商蛇口、中海地产、万科、龙湖、碧桂园、俊发地产、平安不动产、华润置地、金辉地产、绿地、美的地产、旭辉、海伦堡、中梁地产。

大家耳熟能详的国内品牌开发商招商、中海、万科、龙湖、碧桂园、华润、绿地、中梁地产，今天抢地了。

新希望、平安、美的、海伦堡，都已在昆明有项目，除了美的今年刚刚进来，其他的可都是有点年份了。

剩下的金辉，如果没错的话，金辉集团有限公司于1996年成立，创始人是香港金辉投资集团林定强先生，是一家集房地产开发、工程建筑、物业服务三大业务板块为一体的外商独资企业。2011年被中国房地产测评中心授予“2011中国房地产开发企业百强”，被国务院发展研究中心企业研究所和中国指数研究院中心授予“2011中国房地产百强企业”。

再看旭辉，旭辉集团股份有限公司成立于2000年，是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业。 旭辉总部设在中国上海，集房地产开发、建筑施工、物业管理于一体，具有“中国房地产开发企业一级资质”，连续8年稳居中国房地产企业百强，名列百强企业“成长性TOP10”、“运营效率TOP10”、“企业盈利性TOP10”、“华东品牌价值TOP10”，跻身“上海市房地产开发企业10强”。

本土开发商只有俊发地产一家参与了今天的网拍。

开发商的动向就是市场的动向，更何况绝大多数都是国内一线、二线品牌开发商。这集中说明两个问题，一方面新面孔的出现说明越来越多的开发商看好昆明这个不限购、年后房价大涨的自然资源优质城市；一方面已经落地的开发商蜂拥而至说明大家手上的货已经不多正急于储备新的项目。关于第二方面，龙湖已经断炊两年；中海除了锦苑二期1200多套货，已经没有可以为继的项目；招商除了环湖半岛的雍景湾也没有什么储备了；碧桂园入昆后大都收买了一些小项目，能真正展示碧桂园产品优势的拿地项目还没有；绿地，本来隔壁的香树花城就是自己的项目，拿下新地块做大规模优势也很自然。

置业投资去哪里？大品牌开发商去哪里，你就跟到哪里，这基本没有错。更何况15家品牌开发商集中争抢西市区五宗住宅用地，这意味着昆明的房价以此为历史参照时间，开始进入一个全新的时代。

1253万元每亩单价意味着什么？

这是西市区一个史无前例的地块价格，楼面价都已经超6000元，超过了香树花城当年入市的价格，也难怪人家绿地要连夜开会涨价了。如果再加上建安成本，以及其他各种费用，这样的楼面价意味着商品房价格应该要在15000元左右。事实上西三环边的恒大名都现在的售价都已经超11000元。

最近几年来，但凡说到昆明房价问题，很多网络喷子就说那么多烂尾楼房价怎么可能涨？他们根本不愿意看到昆明房价已经破万，根本不觉得1253万元每亩的单价从根本上推高了房价的事实。烂尾楼的确有很多，可是正因为烂尾楼，市场供应就缩小至品牌开发商的产品范围内。市场分化早就出现，品牌开发商的产品价格远非中小开发商所能撼动，这基于购房者买房安全的基本出发点所引导的高成本高安全系数的意识觉醒。

在这样一些市场心理情况下，再加上昆明本身的自然优质资源和大交通所带来的人流物流的方便预期，都在烘托着一个热火朝天的市场。

因此，1253万元的土地单价，具有划地产时代的意义，它意味着昆明的房价以此为历史参照时间，开始进入一个全新的时代。

最后，有人会担心政策管控的降临。但那不是灾难，历来的政策管控都只能带来市场的短线调整，不会影响中长期的走势。只要记住一点，中国经济无论怎么去地产化，只要城市化没有达到80%左右的自然成熟度，房地产永远都会是推动中心城市发展的重要力量。

最最后，尽管昆明国土资源局公告暂时中止今天的地块交易，意味着可能重新起拍。这丝毫不影响今天这场拍卖的划时代意义。如果重新拍卖，价格只会更高，因为准备好通稿的，不止中海一家。

因此，这场划时代的土地拍卖中止了吗？没有，它是打算再一次创造纪录。