融创昆明再下一城 接盘奥宸中心二期194亩用地

日前，昆明市公共资源交易网发布的评标结果公示显示，融创旗下的云南中建投资开发有限公司成为“西山区城中村改造22号片区二期土地一级开发社会投资人”项目的第一中标候选人。

根据城改资料显示，西山区城中村改造22号片区项目为目前已停工超过2年的奥宸中心，二期地块社会投资人的变更，说明项目原开发商，奥宸地产已经退出项目二期的开发，而融创旗下子公司的到来，也意味着在借道联想科技城落地昆明之后，融创又将通过接盘奥宸中心的二期用地在昆明再下一城。

融创旗下控股公司接盘奥宸中心二期

根据评标结果公示内容，“西山区城中村改造22号片区二期土地一级开发社会投资人竞争性谈判”项目的第一中标候选人为云南中建投资开发有限公司，通过企业工商登记注册信息显示，云南中建投资是由昆明融创顺泽置业有限公司和自然人股东苏伟斌于2016年10月24日共同出资成立，公司注册资本为1亿元，主要经营范围为房地产开发经营、房屋建筑工程、土地平整、市政公用工程等。

云南中建投资今年1月12日曾有过以此股权变更，昆明融创顺泽置业在完成对自然人股东苏伟斌11%股权和原另一自然人股东49%股权的收购后，持有云南中建投资60%股权，成为云南中建投资最大股东。

值得注意的是，昆明融创顺泽置业为成立至今仅5个月的新公司，由重庆融创基业房地产开发有限公司出资1000万元，于2016年11月8日成立，而重庆融创基业的唯一股东，则是刚刚落地昆明不久的融创房地产集团有限公司。

从股权关系不难看出，奥宸中心二期土地一级开发投资的第一中标候选人，云南中建投资开发有限公司实为融创地产旗下的控股企业，结合公司包含“土地平整”的主营业务范围来看，确认中标后将由云南中建投资推进奥宸中心二期的土地一级开发工作，而对于项目未来的建设，融创地产将主导奥宸中心二期土地的开发。

奥宸中心效果图

无条件承继原投资人责任

项目招标公告显示，西山区城中村22号片区二期改造项目位于西山区前卫街道办事处辖区内，北临前卫西路、南邻广福小区、东临红庙寺村、西邻广福路，项目总用地面积约193.65亩，净用地约105.27亩，项目总投资估算约6.5亿元，开发周期原则上不超过2年。

根据招标公告的约定，项目中标人须无条件承继原社会投资人就西山区城中村22号片区二期，对指挥部和区级相关部门作出的承诺，以及指挥部和区级相关部门对被拆迁人作出的承诺。

同时，配合采购人，对西山区城中村22号片区二期改造项目原社会投资人、平台公司、政府等投入的资金进行结算，并支付相关费用，新中标人还须承诺在项目中标后先期返还平台公司及政府所有投入的全部资金。

此外，中标人还须承担项目审计、中介以及诉讼等产生的相关费用；承担该项目未完成剩余涉及的征地、拆迁、安置补偿（包括回迁安置房建设）等工作的资金投入；配套市政道路等公共基础设施及回迁安置房建设工程的资金投入；承担项目前期的可研、环评、水保、矿压等费用及勘察、测绘、评估、涉及、施工、监理、造价咨询等费用的资金投入。保证项目所需资金及时到位，按照相关政策文件和协议的约定及时、足额拨付所需资金，保证项目顺利、稳步推进。

融创的到来，势必确保项目后续开发顺利推进，而对比退出棕树营城改项目开发，且旗下多个项目常年停工的奥宸地产，地块虽为奥宸中心后续用地，但融创接手后，所开发项目定不会再以“奥宸”为名。