奥宸中心二期罗生门：难道融创是来打酱油的？

继奥宸地产4月11日公开释放正式与天津住总集团签署框架合作协议（详见：奥宸地产牵上天津住总的手：是奶妈还是队友？），并将以奥宸地产旗下昆明项目奥宸中心作为双方战略合作开端的消息后，奥宸地产今日又进一步公开了双方合作的相关细节，但其对于“推进奥宸中心二期土地挂牌上市及后续开发建设”的说法，似乎将与4天前融创地产成为奥宸中心二期土地一级开发整理社会投资人的中标结果（详见：融创昆明再下一城 接盘奥宸中心二期194亩用地），上演一出昆明城改的“罗生门事件”。

奥宸扯旗保卫开发权？

奥宸地产与天津住总正式签署战略框架合作协议的消息公布后3天，奥宸地产就双方合作的具体细节又再一次发布消息。相比首度消息“双方将就奥宸地产旗下储备项目展开合作，并以奥宸中心作为双方合作开端”的说法，奥宸地产最新消息还对双方合作启动项目，奥宸中心的具体操作细节进行了详细解释。

按照奥宸地产最新消息的说法，“目前奥宸中心一期回迁房已在交付阶段，商品住宅部分已达预售条件，二期地块已基本完成拆迁，具备土地上市条件”。消息还指出，奥宸地产与天津住总合作关系的达成，不仅能够加快奥宸中心一期产品的销售，同时还将促进二期土地挂牌上市及后续开发建设。

从奥宸地产发布的最新消息不难看出，作为与天津住总战略合作的启动项目，停工近三年的奥宸中心一期不仅有望顺利收尾，双方还将合力推进项目二期的开发建设，但这一说法似乎与前几天才公示的项目二期土地一级开发社会投资人中标结果相悖。

4月10日，昆明市西山区城改置地发展有限公司通过昆明市公共资源交易网发布的中标结果公示显示，云南中建投资开发有限公司中标，成为西山区城中村改造22号片区（即奥宸中心）二期土地一级开发项目的社会投资人。

根据企业工商注册信息的查询结果，云南中建投资为融创地产旗下的控股公司，也就是说，融创地产现在已经是经过中标认定的奥宸中心二期土地一级开发主体。虽然只是负责项目的一级开发，但按照昆明城中村改造项目的运作惯例，土地一级开发商也将一并负责项目的二级开发建设。

由此，融创地产成为奥宸中心二期地块一级开发社会投资人中标结果公示的同时，也几乎等于宣布了项目二期地块的开发建设任务将由融创地产一并负责执行的事实，但令人不解的是，奥宸地产连续发布类似消息究竟意欲何为？奥宸中心二期地块的开发权是否也会因此发生变化？

融创是否会彻底接盘？

从奥宸地产选择消息公布的时间，几乎与融创地产中标结果公示吻合这一细节推测，奥宸地产似乎意图继续保留对奥宸中心二期地块的开发权，而以“傍上”天津住总这棵具有国资背景“大树”的名义，也是想让外界更加相信消息的真实性。

就目前奥宸地产与融创地产就奥宸中心二期地块开发权属问题上的微妙关系，外界完全无法判断项目未来将由哪方负责开发，但似乎我们可以换一种逻辑，结合融创地产一贯的行事作风，或许可以窥得这起“罗生门”事件的一些端倪。

且不论与天津住总联手的奥宸地产是否有能力继续留有奥宸中心二期地块的开发权，但以企业实力和过往开发经历判断，融创地产显然不甘于只是扮演项目一级开发商的角色，再加上具有权威认证效力的中标结果公示，融创地产在这起事件中似乎占据更大赢面。

此外，不排除融创地产有全盘或部分接手奥宸地产及其旗下所有或部分项目的可能。按照融创地产通过股权收购方式落地昆明，以及在全国频繁兼并企业的项目获得方式，接手奥宸地产并不是没有可能，只是全盘还是部分接盘的问题。

虽然奥宸地产旗下项目已全线停滞，但对于目前在昆明市场只有一个项目落地的融创地产而言，手握多个储备项目但无力推进的奥宸地产，无疑是一个能够快速提升市场占有的理想收购标的。

当然，这仅限于推测，就目前的企业股权关系来看，奥宸中心项目开发商，昆明香缇玫瑰房地产开发有限公司及其两名股东，云南奥宸房地产开发有限公司和奥宸地产（集团）有限公司的股权信息均未出现任何变化，而与奥宸地产达成战略合作关系的天津住总集团也与融创地产，至少在已知的股权信息层面看不出存在关联关系。

面对奥宸地产的屡次高调发声，本应“理直气壮”的融创地产却显得格外低调，我们有理由相信实力强于奥宸的融创地产正在“憋大招”，但也不排除底气十足的奥宸地产已经为自己有可能出局的结果留好了“后手”，只是奥宸中心二期地块实际开发权的归属问题，或许只能等项目正式启动开发才能揭晓。